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发表于 2018-8-10 11:00:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
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炎炎夏日,但对于不少房地产商来说,却是过冬的时候!按以往,莆田开发商们总在土地市场互相搏杀“买买买”,但今年莆田土地市场却频繁遇“冷门”。8月8日,涵江铺尾和莆田火车站莆兴路两幅地块出让,前者流拍,后者只有两家开发商报名,一家国企一家央企。从开发商表现看,拿地不再激进,优质地块低价成交、楼面地价同比大降或放弃竞拍等导致地块流拍等情况开始出现。如今的地产行业,又到悲观的时刻,在莆房网论坛中,不少网友感叹“市场已经凉凉了”。

大房企拿地是生产问题,小房企拿地是生死问题!作为房地产一级市场,土拍“风向标””显示出目前房企对于拿地的态度更加谨慎、对于未来的判断也更加细化。整体来看,下半年莆田地块拍卖数量逐步上升,在7、8月份创下新高。一方面地块供应节奏有关,另一方面也说明下半年开始房企拿地态度转变显著,不少房企策略重心仍然是以快速回款为主。那么市场的皮球又踢到购房者脚下,你是如何看待土地市场遇冷?

本期话题:莆田开发商不拿地真相是什么?是否影响你买房决定?分享你的观点,小编会根据帖子质量奖励莆币,同时评奖三位优秀网友以资鼓励。



绝盖连奖:50元手机话费充值卡
老司机奖:50元手机话费充值卡
聊飙哥奖:50元手机话费充值卡



活动时间:8月10日— 8月16日
活动规则:在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖;
内容要求:请在法律道德允许范围内,主题要求真实原创,不可虚构、复制他人发帖;
活动奖励:根据所发帖子质量,将奖励1-5个不等莆币。通哥说了,字数需在50个字以上!
领奖需知:大擂台结束,版主将公布奖的网友、站内通知,同时将手机号码报版主统一充值。

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 楼主| 发表于 2018-8-10 11:02:22 | 显示全部楼层

  感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题,经过莆房网编辑部一致意见,最终确认上期大擂台获奖网友名单。

  老司机奖:三木成林
  聊飙哥奖:fgj1
  绝盖连奖:轻舟垂钓


  【领奖须知】

  1、请以上各位获奖的网友将个人姓名、手机号码于8月12日前发站内信于版主;
  2、获奖网友奖励将由版主统一充值手机话费。



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发表于 2018-8-10 11:03:02 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-10 11:05:52 | 显示全部楼层
莆田开发商不拿地真相是什么?是否影响你买房决定?


现在开发商拿不到银行的钱,这才是主要原因,因为房地产风险评估过高,现在基本上只有国企才能拿到银行的钱。而且还是按量分配,你必须要花多少亿,所以国企为了达到指标,国企只能拿地了。屯地一年后再开工,到时候利润就更大了。


开发商拿不起地,表面看起来,拍地凉了,楼市凉了,房价也会凉,但是,同样的道理,流拍的地块越多,未来入市的新盘越少,库存卖完之后,没有供应,未来的房价还会继续涨。

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发表于 2018-8-10 11:10:18 | 显示全部楼层
第一,去年开发商发力过猛,手上大多有地可以开发,资金回笼需要时间,暂缓拿地也是有可能的
第二,现在拍的地大多位于外围乡镇,地理位置上不够优秀,影响拿地积极性
第三,ZF新政在前,开发商需要一点时间缓冲一下,静观其变。

是否影响我买房?有一定的影响,先要观望一下

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发表于 2018-8-10 11:12:55 | 显示全部楼层
每一次的楼市洗牌,央企、国企自是岿然不动,在新政面前,在未来三年的限价面前,大部分房企选择静观其变以自保,这是正常的市场应对反应。久经沙场的开发商如此,我们这些普通的购房者也不例外,目前阶段,观望是最好的方式。时间自己把握,机会一来就要出手。

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发表于 2018-8-10 11:13:11 | 显示全部楼层

莆田开发商不拿地真相是什么?
涵江铺位那块地就一家骏乘报名,相比之前动不动就567家开发商报名的情况,略显冷清,而且楼面价才3千多尽管再限价也是会多少赚点开发商都不拿,估计开发商对市场走向也不明朗也在观望。

是否影响你买房决定?
没有,现在拍的地都是秀屿黄石等一些郊外的,表示看不上,自己上班地点还是生活圈都不在那边,买在那边能做什么,澳门十大正规赌博网站的又买不起!只能头77住老房子了

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发表于 2018-8-10 11:15:08 来自手机 | 显示全部楼层
开发商不拿地,有的人以为是跟政府对着干,有的人睁眼说瞎说拿了会亏本,有的人觉得是开发商不看好该地段。拍地现场就是一个博弈过程,下棋的人不可能事先知道你走那一步,所以都选择按兵不动,静观其变。开发商的谨慎恰恰说明市场遇冷,不拿地不和银行盘活流动资金,对小开发商来说就是一条死路,对大开发商来说,维护现有手上的利益才是最重要的。他们不会拿便宜地,造成手上的房源不好出售。到时候房价是涨是跌就不由开发商说了算了

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发表于 2018-8-10 11:16:24 | 显示全部楼层
莆田开发商不拿地真相是什么?是否影响你买房决定?


骏乘报名,听到起拍价太贵,自动放弃,3000楼面价卖8500毛坯都觉得利润太低。


还有保利听到起拍价太贵,也自动放弃,1600楼面价卖7500毛坯,觉得利润太低。


说明了开发商就是商人,以追求暴利为前提,1万以下的毛坯价格,楼面价只能接受几百到2000的楼面价。可以想象开发商的利润多么惊人。


作为炒房带头大哥-----开发商都不炒地,接盘侠炒房客更不能炒房了,但是刚需除外

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发表于 2018-8-10 11:20:15 | 显示全部楼层
感觉开发商不看好了,毕竟现在政府对地块限制,开发商拿地比较谨慎,不会影响买房,该买还是要买的!

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