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发表于 2019-1-12 09:41:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于二手房来说,真的是五花八门,即便差不多地段的,价格也相差很多,就像金鼎和大唐,仅仅只是隔着一条步行街,房价就相差1000元。这已经不是什么新鲜事了,毕竟这关系到学校名声的问题。但是也有一些同一地段的,价格差很多,就是房子老旧问题了。如果你一定要买二手房,那就要多打听,特别是同一个小区的房子,价格也会差很多。同一地段的二手房,也要多对比。毕竟每个人的心理价位都是有差别的。一手房就比较简单了,同一个小区价格差不多固定,就是层次差,朝向差有区别。


二手房来说,学校方面划片是固定的,但是却关系到落户的时间,一手房就不一样了,很多一手房都在新区建的,学校划片不确定,以前置业顾问会告诉你我们就是划片这个学校,现在置业顾问不敢说了,只敢说理论上是划片这个学校,但是现在不确定。也确实,现在楼盘建的太多了,教育资源严重不足,一个学校真的无法无限制的容纳,新学校又还没建好。

还有一个就是贷款的问题,买房贷款是常有的事,但是一手房跟二手房贷款就是不一样,二手房根据房子年龄算评估价,贷款也是按照评估价的30%,而不是人们理解中的总房款的30%,举个例子,比如说你要买的房子100万,银行只给你评估80万,那你只能贷80x70%=56万,而不是100x70%=70万,那100-56(能贷款到的钱)=44万,跟原先计算的差了26万。所以算好自己的承受范围,很多时候首付就阻挡了很多人买房的脚步。加上有些如果没证什么的,首付的费用就更多了。一手房就比较简单一些,就是总房款的30%,加上一些税费而已。

所以买房的时候不要一门心思的看一手房还是二手房,先要搞清楚自己到底什么需求。首付够不够,学校是不是有要求,是不是急着住。


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阿通 + 20 + 2 只能说套路太深!(-_-)|

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发表于 2019-1-12 09:50:27 | 显示全部楼层
主要是得看钱啊!没钱看个屁房子

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发表于 2019-1-12 10:16:32 | 显示全部楼层
买二手房还要加上各种税、费的啊:契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、房地产交易手续费、中介费、评估费、担保费……平摊到每平米大概也要一两千元,都是白花花的银子哦。

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发表于 2019-1-12 10:29:10 | 显示全部楼层
wokaotamade 发表于 2019-1-12 10:16
买二手房还要加上各种税、费的啊:契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、房地产交易手续费、中介费、评 ...

契税,印花税一手也是要的,一手还有个公共维修基金,其实如果满两年的情况下二手的费用是跟一手差不多的,不知道你买过几套二手房交了什么营业税,二手房证满两年是不需要教增值税的,个税房东如果满五房子是唯一住宅也是可以免征的

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发表于 2019-1-12 10:32:02 | 显示全部楼层
二手房门道太多了,还是要找个可靠的门店去咨询。

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发表于 2019-1-12 10:35:56 | 显示全部楼层
有钱想怎么看怎么看

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发表于 2019-1-12 10:37:29 来自手机 | 显示全部楼层
wokaotamade 发表于 2019-1-12 10:16
买二手房还要加上各种税、费的啊:契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、房地产交易手续费、中介费、评 ...

能行不,发一些误导人的信息

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发表于 2019-1-12 10:59:15 | 显示全部楼层
蓝天251 发表于 2019-1-12 10:37
能行不,发一些误导人的信息

二手房交易总是需要交上述税费中的某些内容的,至于具体要交哪些,需要根据二手房的具体情况,但多少是免不了的,至少过户费、中介费等是必须的(一手房并不需要这些支出),而且都是不小的支出。总之在税费方面比一手房要多得多,这一点无义务帮你逐一解析,自己了解下吧。

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发表于 2019-1-12 11:03:13 | 显示全部楼层
FLC小林 发表于 2019-1-12 10:29
契税,印花税一手也是要的,一手还有个公共维修基金,其实如果满两年的情况下二手的费用是跟一手差不多的 ...

五年且唯一的几乎不可能有,现在有几个会是只有一套房子并且还会拿出去卖掉的?所以就不要拿那些特殊的来否定普遍的了吧,没有意义。我们说人的性别只分男女,你一定要拿这个世界上还有两性人来反驳,认为人的性别只分男女是错误的,那也没有办法。

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发表于 2019-1-12 11:42:50 来自手机 | 显示全部楼层
wokaotamade 发表于 2019-1-12 11:03
五年且唯一的几乎不可能有,现在有几个会是只有一套房子并且还会拿出去卖掉的?所以就不要拿那些特殊的来 ...

不懂装懂丢人现眼
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